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福利来了！维州购房印花税优惠新政细则说明

普亚王人杰律师
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喜大普奔，承接前一段时间我们律所发布的关于维州购房印花税减免最新政策的文章。维州税务局于近期针对该新政做了补充和细则的说明。我们律所也在第一时间和大家共享该新政的一些细节。


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新政适用条件和优惠力度


首先，该新政适用于购买维多利亚州（即墨尔本所在的州）的‘民用住宅类’物业。商业类物业的新政更多细则还有待公布。新政主要是针对购买民用住宅类物业所需要缴纳的印花税（Stamp Duty）的减免，主要可以分为下面三大类：


·  应税价值不超过100万澳币的全新住宅类房屋（new residential properties）- 印花税减免50%


·  应税价值不超过100万澳币的已经存在的住宅类房屋，可以简单理解为二手房（existing residential properties）- 印花税减免25%


·  应税价值不超过100万澳币的住宅类空地（vacant residential land）- 印花税减免25%


上述说的应税价值，一般来说可以看作是合同上写的售价。但是如果是购买期房（off-the-plan）的话，那么应税价值可能会少于合同售价。


适用的合同日期


该次的新政仅仅适用于签署合同在2020年11月25日到2021年6月30日这期间的购房或者购地合同。成交或者交房不需要在上述时间段内完成。


州税局还特别说明了，如果是在上述时间段之前已经签署了合同，但为了能够享受该优惠，重新去签署合同的情况，将不能够享受该减免。


海外人士也适用


和很多已有的，比如首次购房补贴等一些其他优惠相比较而言，这次的新政优惠可谓是破天荒地‘雨露均沾’。澳洲本地人士和海外人士一视同仁，都可以享受。


当然，这次新政的印花税减免只针对基础印花税的部分，海外人士的额外印花税不能享受上述减免。目前海外人士的额外印花税大概在8%左右。换句话说，在满足上述条件的情况下，海外人士在享受该次印花税减免的前提下，最终需要缴纳的印花税大概就是：合同售价的8% + 基础印花税的50% （二手房和空地合同则为基础印花税的75%）


没有自住要求且可以多次享受


和以往现有的州税局提供的其他补贴或者优惠不同的是，该次新政优惠不需要购房者将买来的物业用于自住。换句话说，只要满足新政条件，投资房也可以享受该优惠。


更加喜人的是，该项优惠不像首次置业优惠那样，只能享受一次。这次的新政优惠可以重复多次享受。只要能够满足新政条件，无论购买多少套物业，该印花税减免都适用。大大满足了土豪投资者的需求。


可以和其他现有优惠同享


还值得一提的是，该新政优惠可以和其他现有优惠或者补贴同享。购房者不需要再为选择哪种优惠更划算而犯愁了。


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总结


综上所述，该次维州的印花税优惠绝对可以说是非常厚道的了。同时也创了很多先例，比如海外人士也可以享受，而且不需要用来自住等。可谓是‘限时不限量’。当然，任何投资需谨慎，毕竟购房所需要的资金一般都不是个小数目，任何优惠都只是锦上添花。作者个人也不建议小伙伴们在没有任何打算或者预算根本不够的情况下，为了享受该优惠，而盲目疯狂的投入。


当然，从另外一方面而言，对于那些本来就有购房或者投资打算的小伙伴们也不要犹豫了，可以买买买了。在买的时候，别忘记咨询和委托我们普亚律所来替各位处理后续整个流程，以保障大伙儿的法律权益。


以上文章仅供参考，仅代表笔者个人意见，不构成任何法律意见，详情请咨询普亚律师事务所工作人员。




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