如何支付律师费用
感谢阁下信任我们的专业服务,阁下支付的律师费是对我们工作的肯定和尊重。
阁下可能已收到我们的发票。通常我们会在发票外中列出付款明细和付款方式,有时会在发票外额外附上付款说明,以方便阁下。
如果阁下希望通过BPay付款,则可以在发票上付款方式中找到BPay支付详细信息。请在发票第一页底部找到Bpay详细信息(如果发票的主体少于1页)。
如果阁下直接转账到我们的公司帐户,尤其是从海外帐户转账,额外的付款说明中会包含我们的相应的帐户详细信息。如果没有找到相应的付款说明,阁下可以直接回复收到的带有发票的电子邮件,或者,阁下可以给我们致电,我们非常乐意为阁下提供我们的帐户详细信息。可以在本页下部找到相关一般支付指引信息。
如果阁下要使用信用卡付款,发票中本身包含信用卡付款链接。如果阁下收到PDF格式的发票,则可以在计算机或移动电话上单击发票上的“点击付款”按钮,然后按照屏幕上的提示进行操作。如果您有纸质发票,则可以在此处找到信用卡付款页面。我们获知,该支付系统可接受的信用卡包括Visa,Master,美国运通,JCB和银联卡。
我们在使用Rapidpay系统通过BPay和信用卡收取款项。阁下可以在此处找到有关Rapidpay的更多信息。请注意,Rapidpay可能会针对某些交易方式收取某些服务费。在线付款时,系统会给与阁下相关费用通知。
预先支付
有时阁下可能需要提前付款。
如果阁下希望直接直接转账到我们的公司相关帐户,特别是从海外帐户转移,阁下可能需要在“联系我们”页面上找到我们电话致电给我们或直接发送查询,我们非常乐意提供我们的帐户详细信息。可以在本页下部找到相关一般支付指引信息。
如果阁下希望通过信用卡进行预付款或购买,为方便起见,我们已使用Square支付服务系统。阁下可以通过点击此处进行信用额付款。 Square是著名的在线/离线支付系统,可能会针对某些交易方式收取某些服务费。阁下可以通过单击下列Square徽标找到有关Square的更多信息。
一般转账支付指引
为方便阁下尽早获得支付到账确认,获取收据,请尽量按照下列要求处理支付手续:
汇款单留言:在格式汇款单的左面中间有汇款留言栏。如果是购房,阁下需要写上购买物业的地址房号和客户姓名的汉语拼音;如果是其他事项,请写上客户姓名的汉语拼音和事项简单说明。
汇款程序:阁下需要到可以进行外汇转账的银行,并告诉银行阁下要汇款的情况。阁下也可以通过网上或者手机银行电汇转账。阁下需要提供上述信息并填写有关信息。如果是国际汇款,请阁下遵守所在国家相关法律法规。我们律师事务所为澳大利亚律师事务所,无法就其他包括中国的相关外汇管理法律政策程序提供进一步法律建议。
汇款凭证:一旦汇款完成,阁下需要把汇款凭证(汇款单、汇款回执、网上转账截屏、拍照等等)通过电邮提供给我们,以便我们查询。如果不能及时通过电邮提供上述汇款凭证,我们律师事务所将无法确定资金是否到位并无法提供信托收据。
电邮通知:阁下必须通过电邮通知并将汇款凭证提交给我们,电邮地址如下。我们不接受任何除电邮之外的方式提供的汇款凭证(我们不会接受微信或QQ提供汇款凭证。通过非电邮方式提供的汇款凭证可能不会被视为已经提供了凭证,我们无法保证可以查清汇款并无法保证可以及时提供收据)。
电邮信息:在阁下给我们发送的附汇款凭证的电子邮件中必须额外提供说明下列信息:事宜简述(如果是购房,请提供购买物业地址房号)/金额/用途/购买人或者客户姓名/如果有我们的档案号码最好提供该档案号码。如果上述信息没有完整提供,可能导致出具收据的时间延迟。
紧急情况:如果情况紧急而阁下无法马上提供汇款凭证但是需要确定入账,可以先发邮件至我们律师行,提供以下信息:转账日期/转账具体金额(澳币)/汇款人/转账人名/购买物业地址或其他事宜简述/金额用途/购买人姓名(如果阁下并非汇款人),我们可以尝试协助但无法保证确定到账情况并出具收据。汇款凭证必须随后提供。
中间行手续费:由于国际转账中中间银行(即非阁下汇款出来的银行,也不是我们的收款银行)可能会扣取一定的中间银行手续费,实际到我们信托账户的资金数额可能会少于阁下汇款到我们信托账户的数额。一般情况下,该中间行手续费并不包括在阁下支付给汇款银行的手续费中。因此,阁下需要再实际汇款额上额外增加一定数额的中间银行手续费,以便我们实际收到的数额大于或者等于应付款项。我们建议阁下至少多汇每笔50澳币中间银行手续费以便避免该问题。
收据出具时间:国际转账时间可能需要至少3个工作日,加上我们事务所需要处理的时间,我们一般会在阁下完成汇款并提供汇款凭证后5个工作日左右才能确定是否到账,如果确定到账后,我们会提供信托收据。鉴于信托账户仅为临时接收并代为保管该支付款项,我们或者对方律师都无法出具税务发票。
澳币:我们信托或者公司账户只能接受澳币,其他币种会被银行自动以当时银行的汇率换为澳币,我们无法获知或控制具体汇率。
费用:我们事务所针对信托账户每笔转账(转入和转出为两笔)会收取一定的手续费用,具体收费标准请参考我们收费协议或者其他具体收费指引。
如何支付律师费用
律师费用支付|转账支付|BPAY支付|信用卡支付|预先支付
问和答:我在哪里可以查到相关空置费的说明 ?
答:阁下可以从ATO的官方网站上获取更多相关空置费及申报的说明或信息。相关空置费的说明请参阅ATO的网站链接:ato.gov.au/vacancyfee
问和答:我需要自己去通知ATO,或者做相关登记,包括申报相关空置费,还是可以委托律师去...
答:严格上来说,海外购房者根据所申请的FIRB批文的要求,需要在成交后的30天内到相关部门进行成交登记,或者通知ATO。包括每一年的空置费(税)申报(不管是联邦还是维多利亚州的),都属于成交以后的事宜,不属于购房程序当中的一部分,也超出了阁下委托我们律师事务所进行购房程序的服务范围。需要登记或者通知,申
问和答:我已经终止购买或者没有成交,还需要通知ATO吗?
答:如果已经通过我们律师事务所正式终止购买或者最终没有能够成交的客户,则不需要就该物业的事项通知ATO。
问和答:如果我要把物业卖掉,或者我获得了澳洲永居或公民的身份,还需要申报空置费吗?
答:如果在某一空置年内,阁下卖掉了物业或者物业的产权发生了转移,或者阁下不再是海外人士了,那么阁下就不需要就该物业申报空置费了。但是阁下可能需要通知ATO说明已经卖掉该物业的情况以便ATO记录并撤销阁下的空置费义务记录。通知的方式包括到ATO Land Register取消注册,在空置费申报中选择,或者邮件ATO相关部门进行
问和答:我在哪儿可以找到所购物业的FIRB批文?
答:如果是通过我们普亚律师事务所购买澳洲物业的海外人士的话,在没有开发商获得整个项目FIRB预批文的情况下,我们都会在遵循FIRB规定的情况下为我们的海外客户申请FIRB批文,并且在获得FIRB批文之后,都会邮件将批文发给客户。如果阁下是我们的客户,请阁下搜寻或查阅之前我们律师事务所的相关邮件,可以尝试搜索FI
问和答:我是澳洲公民或永居,还需要支付空置费或空置税吗?
答:简单来说,澳洲公民或永居因为购买澳洲房产时不需要申请FIRB Approval,而且联邦空置费只是针对于海外人士持有的民用住宅房,因此这些费用不适用于澳洲公民或永居。不过如果是维多利亚州(VIC)的民用住宅,维多利亚州的空置税规定会适用于所有澳洲居民以及海外人士。
问和答:什么是维多利亚州(VIC)空置税?
答:值得一提的是,除了上述联邦空置费以外,自2018年1月1日开始,维多利亚州政府针对墨尔本市区内,及较为靠近市中心CBD(Inner City & Middle Suburb)的民用住宅会征收空置税。基本概念和上述联邦空置费差不多,针对在某一个日历年(Calendar Year)当中,即1月1日到12月31日,空置超过6个月
问和答:什么是空置年 ?
答:如上所述,海外人士持有民用住宅者需要在每一空置年度后的30天内申报空置费。所谓空置年度,联邦政府的定义是从阁下有权占有或者居住所购物业的第一天开始算,通常为房屋交割日期,直到之后的12个月。
问和答: 即使根据规定,我不需要缴纳联邦空置费,我还是需要注册吗? 注册后,如果我每年
答:首先,是否需要在成交后在ATO注册物业成交,取决于当时申请的FIRB批文里面有没有该项明确说明。即使没有明确要求注册,ATO依然强烈建议这么做。如果当时够买物业时的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的话,那么即使不需要最终缴纳联邦空置费,比如将物业出租出去了(非短租)的情况,依然需要每年向ATO做空置费申
问和答: 我2016年购买的澳洲房子,2018年交割,我需要注册或者缴纳联邦空置费吗?
答:同样的取决于FIRB申请日期以及成交后每年房屋是否达到‘居住’要求。详情请参阅前面的问题。
问和答: 我买了土地,没有盖房子,需要注册并缴纳联邦空置费吗?
答:首先还是得看当时购买土地时申请FIRB批文的日期。如果是在2017年5月9日之后,则需要通知ATO并且申报空置费。只不过申报空置费的空置年度会从房屋建造完成后开始计算。
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