澳大利亚普亚律师事务所

重大新闻：维州购房印花税减免最新政策

王斐律师

基于疫情影响，为了尽早恢复经济，苏醒房地产市场，澳大利亚维多利亚州政府通过政府财务预算报告公布了近期购房印花税优惠政策。

1. 对于商业和工业物业：处于维州边远地区的交易，自2021年1月1日起，其土地转让（印花）税将减少50%。

2. 对于一般住宅类土地转让，应税价值不超过100万澳币的住宅房屋，如果购房合同在2020年11月25日至2021年7月1日前签署的合同，印花税可以减少最高至50%。

目前根据公布的不太完整的政策，可以推测出：

A. 应税价值不超过100万澳币的全新住宅房屋，如果购房合同在2020年11月25日至2021年7月1日前签署的合同，印花税可以减少50%。此新房应当包括期房（目前没有进一步确认）。

B. 应税价值不超过100万澳币的住宅房屋二手房（已经存在住房），如果购房合同在2020年11月25日至2021年7月1日前签署的合同，印花税可以减少应当为25%。

C. 这个印花税减免应当针对的是一般的印花税，目前没有看到限制购买者必须是澳洲身份持有者，这就意味着即使海外人士，如果符合上述标准，也可能会享有此优惠。

D. 但是该优惠没有包括针对海外人士额外支付的海外人士印花税的减免。所以如果一个海外人士购买维州（墨尔本）的少于100万澳币的新房，在2020年11月25日至2021年7月1日前签署的合同，可能需要缴纳的印花税大约等于8%（海外人士额外印花税）+50%一般的印花税。

E. 目前没有看到此印花税减免政策要求购买方必须自住，这意味着即使购买投资房也应当会享有相应的上述优惠。

此外，维州政府还公布了土地税方面的优惠，对于满足建造出租（build-to-rent）条件的开发项目，可以有50%的土地税折扣，同时对于Absentee Owner Surcharge非居民房主额外土地税予以全免。

新州政府在维州政府之前已经公布了自己的印花税减免计划，宣称购房者可以选择一次性在购房时间缴清印花税或者可以选择收房后按年度分期支付。但是新州政府尚未公布类似维州的详细政策（即使维州政策还没有完全完善），很多细节尚未确定。澳大利亚普亚律师事务所会在相关政策公布后会做进一步解析。

本文不是法律建议，鉴于相关政策尚未最终确定和完善，本文仅仅是对已有信息的总结和分析。任何个人或者组织不得依据本文作出任何法律、投资等决定，强烈建议该类决定前必须获取正式的法律建议。澳大利亚普亚律师事务所和作者王斐律师不承担相关本文的任何法律责任。

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