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购地建房套餐-分享一些小建议

普亚李金娜

购地建房套餐-分享一些小建议

介绍

房地产市场中的“购地建房套餐”多年来一直保持着它的受欢迎度。在距悉尼中央商务区30公里半径内用100万澳元以下的价格，很难找到一套全新的四居室独立式住宅。对于许多年轻家庭来说，以较低的价格购买这种全新独立屋的唯一方法可能就是选择购地建房套餐：购买一块空的土地，分多个付款阶段来建造房屋，结果就是在几年内打造出具有现代设计风格的全新房屋，可满足年轻家庭的需求，资金预算和现金流管理。

通过这种方式，买家拥有更大的自由来“定制”他们自己梦想中的房子，从选择土地的位置和大小，选择房子的布局，配色方案或地板类型开始，到要购买多少层或卧室房子。

参与到自己的梦想家园的设计和建造中，这是一种有趣而独特的体验。如果买家能够意识到围绕“购地建房套餐”的一些潜在问题，那将会非常有用。

买地

除了一般土地买卖合同中的基本条款以外，买家还需要特别注意土地买卖合同中的特殊条款和条件。很多时候，开发商（卖方）会对于允许在土地上建造的物业的设计，配色方案，大小和高度，都有特定的要求。

卖方还可以规定买家日后建房施工的时间限制。这些相关的事项，买方都应与建筑商多多沟通，以便能在既定的时间内完成施工。

建房工程

土地成交后，下一步就是聘请建筑商开始建造房屋。

在大多数情况下，建房过程中最重要的步骤可能就是选择一个可信赖且可靠的，能始终如一地交付高质量成果的建筑商。毕竟，大多数买家都希望能够以轻松，快速和无麻烦的方式完成其建筑项目。

很多时候，买家在选择建筑商时会依靠朋友的推荐。但是，在这里建议买家在签订建筑合同之前应该做一下自己的调查研究。

买家可以尝试查看建筑商的网站，阅读一下其过去客户的反馈和评论，以通过阅读客户体验来更好地了解建筑过程的步骤以及此建筑商过去交付的建筑工程的质量。

交换建筑合同后，买家需要确保自己已准备好每个建筑阶段的资金，并按照建筑合同的规定及时付款，以避免迟交款项的利息和延误施工期。

结论

如果您有兴趣在澳洲房地产市场上购买购地建房套餐，并且希望减少将来发生法律纠纷的可能性，则应考虑就出售土地合同和建筑合同的解读上获得法律建议，以便在签订这些合同之前充分了解有关您的权利和义务。普亚律师事务所可以提供全面的法律建议和服务，为您买地建房保驾护航。

王斐律师点评：

1. 购地建房流程中，至少有三方，两个合同，购房者和土地开发商之间的土地买卖合同，以及购房者和建筑商之间的房屋建造合同。

2. 在实践中，往往购地建房会涉及到期地（购买土地时间，土地尚未切割，尚未登记注册），期地的合同中有很多需要额外注意的法律问题，包括交割土地时间的不确定性等等。

3. 上述期地的购地建房流程中，往往需要在购买土地签署土地合同时就需要签署建筑合同，但是标准的建筑合同往往是针对已经拥有土地的土地所有权人，法律上往往就有一定的冲突。比如需要预交建筑定金，但是一旦土地无法成交（原因可能会很多，比如土地开发商无法完成土地开发等等），此建筑定金将成为一方法律争论焦点。此问题并没有明确的立法予以规定。普亚律师事务所处理过大量此类案件，可能协助客户完善处理此类问题。

4. 在土地合同中，土地开发商往往会规定建房时间（根据市政、规划、以及小区美观等要求），同时如果购房者是海外人士，在申请海外投资管理局（FIRB）许可期间，FIRB也会有关于建房时间的要求。简单说，不能炒作土地买卖，需要建房。

5. 建筑合同中定金支付有特别要求。后续款项一般按照建筑进度支付，相关法律规定比较严格。

6. 一般情况下建筑商没有代表律师，因为建筑合同不涉及到房产产权登记问题。

7. 购地建房贷款程序和付款程序比较复杂，和一般房产买卖有很大不同。

8. 建筑合同价钱可能具有浮动性，可能根据建筑具体流程出现问题而调整价格，最容易发生的问题是土地底下有大石头需要额外付钱挪走（费用可能根据工作量有很大不同），以及建筑建材价格的巨大变动。这一般都在建筑合同中作为标准条款存在。

9. 房屋建筑定制和格式问题。中大型房屋建筑商可能推出套餐，包括房型、配置、层高等等，基本格式化，费用一般比较优惠，因为预制图纸、建材批发等等可以降低费用。如果客户有自己要求，需要做些调整，可能会导致费用大幅调整。

10. 所有建筑必须市政审批。简单说，购地建房需要最终满足：土地登记、规划许可以及建筑许可。后两项内容是由市政府审批。

以上仅为法律简介，仅供参考，不构成独立的法律意见，详情请咨询我们律师事务所工作人员。

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