澳大利亚购房法律常识 之 终止合同的买家的责任及律师行通知
澳大利亚购房法律常识 之 终止合同的买家的责任及律师行通知
作者:澳大利亚普亚律师事务所 王斐律师
2013年1月12日
购买澳洲房产需要签署购买土地/房屋合同,该合同是一个正式法律文件,买家必须理解签署合同生效后买家受合同约束,享受合同权利(获取房屋产权,拥有房屋)同时承担合同责任(按时支付款项,包括定金【一般10%】,和收房时支付余款)。普亚律师行的律师在作为买家的代表律师时,在解释合同时都会告知购 买客户的主要责任之一就是支付购房相关费用,其中主要就是房屋价钱。
极特殊情况下,客户由于种种原因,无法或者不愿意完成成交,不能完成 收房手续。此种情况下,客户必须明白自己是违约,违反自己应当遵守的合同法律责任,应当明白自己可能承担的法律责任。尽管具体购房合同具体规定可能会有不 同,但是一般来说,其中的法律责任大约包括(但不限于)下述可能性:
1. 卖方有权终止合同;以及
2. 卖方有权告买家违约,并追讨买家给卖方带来的损失;以及
3. 卖方有权没收买家已经支付的定金。
实践中,卖家可能会根据具体情况采取具体的方式处罚买家违约行为,弥补自己的损失。
在客户通知自己律师要终止合同的意愿后,作为买家律师,根据法律规定,必须明确告知买家也就是该客户如果坚持退出合同,上述可能产生的法律责任和后果(对方可能采取的法律救济途径)。买家律师给出此通知建议也是便于买家客户在充分了解自己的责任风险的基础上做出最终决定。
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