澳大利亚普亚律师事务所

答：同样的取决于FIRB申请日期以及成交后每年房屋是否达到‘居住’要求。详情请参阅前面的问题。

答：首先还是得看当时购买土地时申请FIRB批文的日期。如果是在2017年5月9日之后，则需要通知ATO并且申报空置费。只不过申报空置费的空置年度会从房屋建造完成后开始计算。

答：如上所述，能够满足‘居住’条件的可以是持有该物业的业主，也可以是和其‘有关系的人’。’有关系的人’包括业主或其配偶的父母，祖父母，兄弟姐妹，叔叔/舅舅，阿姨/姑妈，侄子/外甥，侄女/外侄女，直系亲属或养子女，以及上述成员的配偶。

答：首先,只有当购买物业的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的海外购房者才需要登记并且每年申报联邦空置费。如果满足了这个日期要求的话，并且该公司每次短租时间都低于30天，没有任何出租周期大于30天的情况，且没有在任一年度当中总的出租时间超过6个月（183天）的情况，那么依然可能需要缴纳当年的联邦空置费。问：&nb

答：如果房屋满足了‘居住’条件，即一年内非空置时间大于6个月（等同于183天），包括出租的情况，理论上就不需要去缴纳联邦空置费。但是，如果当时在购买物业的时候所提交申请FIRB批文的日期是在2017年5月9日之后的话，即使最终不需要去缴纳空置费，也需要每年向ATO申报空置费。如果当时在购买物业的时候所提交申请F

答：如果是海外购房者，即没有澳洲身份的购房者，而且是在2017年5月9日之后申请FIRB批文的或者依赖于开发商申请的FIRB预批文（2017年5月9日之后申请）的海外购房者，则需要在每一个空置年度之后的30天内进行上一年的空置费申报。也就是说，如果满足该条件的话，即使实际没有空置或者最终不需要缴纳空置费，依然需要每

答：海外购房者通常需要在物业成交后30天内根据之前所申请的FIRB 批文的要求通知ATO，或者去ATO Land Register做相关登记。如果是申请的比较早期的FIRB批文或者是开发商统一申请的整个项目的预批文的话，则针对购房者没有这项通知或登记要求。不过，ATO依然强烈建议该类购房者还是能在交房后于ATO做相关登记，以便日后可以提

答: 联邦空置费简单来说是联邦政府针对由海外投资法案（即Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975）所定义的海外人士持有的民用住宅房，在任一年度当中，如果居住低于6个月（等同于183天）的情况，将征收联邦空置费。我们之所以称之为联邦空置费，是为了和维多利亚州类似的空置税费予以区别。其中满足‘居住’条

针对澳大利亚住宅物业海外投资须知– ATO公告的基本解释和答疑我们前几周通过邮件和微信公共号通知大家关于澳大利亚联邦空置税的相关规定和要求，收到了大量的咨询，我们的新老客户对此有众多疑惑。由于时间精力有限，我们无法一一为大家解决相关疑惑，至此，澳大利亚普亚律师事务所专门总结了比较常见问题的答