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快讯：澳洲新州政府不甘示弱海外房产买家税收提高

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快讯：澳洲新州政府不甘示弱海外房产买家税收提高

澳大利亚普亚律师事务所王斐律师

2017年6月1日

要闻

今天6月1日，澳大利亚新南威尔士州政府刚刚放出风声是准备要双倍征收海外房产买家支付的额外的印花税。

起源

经过连续两次提高海外投资者印花税税率后，在今年年初，维多利亚州政府又通过年度财报确定自2017年7月1日起取消对于投资者购买期房的印花税减免的优惠，从而使得海外人士购买墨尔本房产在2017年7月1日后，不管期房还是现房，都要支付大约12.5%左右的印花税（目前海外人士购买墨尔本期房大约8.5%左右）。但是普亚律师事务所就预测新州政府应当不甘示弱，可能会跟上，因为过去几年悉尼房产价格增长比墨尔本快很多。

果然，新州政府初步确定会双倍征收海外投资者购买悉尼房产的额外印花税税率至8%，加上正常需要支付的印花税，大约会增至12.5%以上了，基本和墨尔本持平。双剑合璧，所向披靡了。

地税

同时，新州也会增加海外人士持有土地税税率从目前的0.75%到2%。去年这部分已经增加，并且没有门槛，意味着任何海外购买者持有哪怕是公寓，也会支付土地税（当然公寓占有土地面积小，税基就低），未来该税率增至2%，对于海外人士持有悉尼房产还有有一定压力的。

缘由

新州政府也意识到目前整个悉尼房产的走势是趋向下的，对海外购房的限制可能会导致房产价格有可能进一步走低。但是新州政府一方面学习其他州（比如维州）或者国家（比如加拿大）限制海外房产炒作投资，另一方面希望获取更多的税收以提高对于首次置业者的现金和税收上的补贴。

实施

目前这个消息尚未真正形成法律文件，尚未公布在财报上。预计财报6月20日出台。

由此，什么时间该政策会施行尚不可知。两种可能性，一是在财报公布后马上实施，6月21日后签约的马上按照新政施行；二可能指定时间，比如7月1日后实施。但是一般情况下，税收政策改变都会以合同交换时间（买卖双方签署，合同成立时间）为准，规定时间后会施行，而对之前已经签署的合同法律一般不会溯及以往。

行动

这就意味着如果已经交换完合同的，就不需要担心。如果已经签署了新州合同，尚未交换的，或者有意向购买悉尼房产的海外人士，必须马上行动，抢在政府前面，节省印花税。澳大利亚普亚律师事务所悉尼总部及澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处可以协助提供快速定制高效服务，帮助海外买家顺利完成购买程序。

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