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房产证没啦：新州全面取消纸质产权证书

李未未

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2021 年 10 月 11 日，新南威尔士州根据无纸化土地交易的计划将对土地所有权系统进行新的更改，不再使用纸质产权证书（Certificate of Title 简称 CTs），这将使新南威尔士州的土地交易完全实现无纸化。

《2021 年不动产产权证书修正法案》对现行框架的修改主要体现在：

· 取消纸质产权证书以及控制交易权制度（Control of the Right to Deal 简称 CoRD）

· 所有土地交易必须以电子方式提交，即产权注册 "100%电子转让"

自此之后，现有的纸质产权证将不再是法律文件，现有的证书将失效，亦将不再签发新的证书。CoRD制度本为CTs的衍生制度，有鉴于此，CoRD制度亦将一并取消。

对产权所有者的影响：

对土地所有者来说，目前的做法有三个主要变化：

· 对于已还清抵押贷款的业主，将不再收到纸质产权证书

· 对于不需要抵押贷款的现金买家，也将不再收到纸质产权证书

· 土地分割计划被注册时，分割创建的地块所有人也将不再收到纸质产权证书

作为产权所有者，阁下不需要为此采取任何行动，只需知悉在2021年10月11日后，现有的纸质产权证将不再是法律文件。如果阁下计划在此后6个月内处置阁下的物业，稳妥起见还是建议阁下保留纸质产权，因为其他相关产权处理制度的更新可能略有滞后，对产权的相关核查可能还会在一定时间内需要用到纸质产权证书。如果阁下名下现有的纸质产权证由第三方持有或保管，而且阁下想取回，阁下可以尽快向保管方请求取回纸质产权证书，因为纸质产权证书自2021年10月11日起失效，因此法律不再强制要求保管方配合阁下取回证书的请求。

配套保护措施：

纸质产权证书不复存在，阁下或许会担心以后要如何证明名下物业的权属。新州土地注册服务部门（NSW Land Registry Services，简称NSWLRS）系统中登记在册的信息将会是有关个人土地权属的唯一真实来源。所有需要被登记在册的文件都必须由电子系统用户（Electronic Lodgment Network，简称ELN）提交。电子登记系统用户通常是阁下的律师、过户师或银行，他们在验证阁下的身份并核实阁下有权处置该物业后，可代表阁下准备并提交登记申请。

因此，阁下日后进行房产交易时，应注意阁下的律师或过户师是否是电子登记系统用户，并且配合他们对阁下的身份及产权进行核验，因为这是他们的法律义务。

100%电子转让的进程：

自2021年10月11日后，由于所有的交易，无论是何时签署的，都将不再接受纸质申报，这可能会给那些在一段时间前准备好交易但尚未提交的人带来困难。但提交规则将涵盖类似的例外情况，阁下的律师或产权转让师将可以协助阁下完成提交登记流程。

总而言之，目前99%的产权交易可以通过电子方式提交，由于技术原因，剩余1%的交易不在电子转让的范围内，而采用了略微不同的流程。新南威尔士州法律服务局和电子提交网络操作系统（ELNOs）正持续工作，以逐步减少不在电子提交范围内的交易，这可能需要几年时间。

结语：

全面取消纸质产权证书，达成100%电子线上交易，好处是显而易见的。首先，顺应无纸化的时代要求，对环境更友好。其次，不再需要担心纸质产权证书的丢失、损坏等保管问题。最后，所有产权信息均可在线核查，提升交易效率，且有助于防范交易欺诈的风险。

当然，跟纸质书本一样，纸质产权证书的仪式感是电子产权无法取代的。对于阁下手头现有的纸质产权证书，不妨留作纪念，这可是绝版纪念品。

https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/property-and-conveyancing/eConveyancing/abolition-of-certificates-oftitle#:~:text=On%2011%20October%202021%2C%20new,away%20from%20paper%2Dbased%20processes.&text=all%20land%20dealings%20must%20be,as%20'100%25%20eConveyancing'.

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