澳大利亚普亚律师事务所

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答：阁下可以从ATO的官方网站上获取更多相关空置费及申报的说明或信息。相关空置费的说明请参阅ATO的网站链接：ato.gov.au/vacancyfee

答：严格上来说，海外购房者根据所申请的FIRB批文的要求，需要在成交后的30天内到相关部门进行成交登记，或者通知ATO。包括每一年的空置费（税）申报（不管是联邦还是维多利亚州的），都属于成交以后的事宜，不属于购房程序当中的一部分，也超出了阁下委托我们律师事务所进行购房程序的服务范围。需要登记或者通知，申

答：如果已经通过我们律师事务所正式终止购买或者最终没有能够成交的客户，则不需要就该物业的事项通知ATO。

答：如果在某一空置年内，阁下卖掉了物业或者物业的产权发生了转移，或者阁下不再是海外人士了，那么阁下就不需要就该物业申报空置费了。但是阁下可能需要通知ATO说明已经卖掉该物业的情况以便ATO记录并撤销阁下的空置费义务记录。通知的方式包括到ATO Land Register取消注册，在空置费申报中选择，或者邮件ATO相关部门进行

答：如果是通过我们普亚律师事务所购买澳洲物业的海外人士的话，在没有开发商获得整个项目FIRB预批文的情况下，我们都会在遵循FIRB规定的情况下为我们的海外客户申请FIRB批文，并且在获得FIRB批文之后，都会邮件将批文发给客户。如果阁下是我们的客户，请阁下搜寻或查阅之前我们律师事务所的相关邮件，可以尝试搜索FI

答：简单来说，澳洲公民或永居因为购买澳洲房产时不需要申请FIRB Approval,而且联邦空置费只是针对于海外人士持有的民用住宅房，因此这些费用不适用于澳洲公民或永居。不过如果是维多利亚州（VIC）的民用住宅，维多利亚州的空置税规定会适用于所有澳洲居民以及海外人士。

答：值得一提的是，除了上述联邦空置费以外，自2018年1月1日开始，维多利亚州政府针对墨尔本市区内，及较为靠近市中心CBD（Inner City & Middle Suburb）的民用住宅会征收空置税。基本概念和上述联邦空置费差不多，针对在某一个日历年（Calendar Year）当中，即1月1日到12月31日，空置超过6个月

答:如上所述，海外人士持有民用住宅者需要在每一空置年度后的30天内申报空置费。所谓空置年度，联邦政府的定义是从阁下有权占有或者居住所购物业的第一天开始算，通常为房屋交割日期，直到之后的12个月。

答:首先，是否需要在成交后在ATO注册物业成交，取决于当时申请的FIRB批文里面有没有该项明确说明。即使没有明确要求注册，ATO依然强烈建议这么做。如果当时够买物业时的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的话，那么即使不需要最终缴纳联邦空置费，比如将物业出租出去了（非短租）的情况，依然需要每年向ATO做空置费申

答：同样的取决于FIRB申请日期以及成交后每年房屋是否达到‘居住’要求。详情请参阅前面的问题。

答：首先还是得看当时购买土地时申请FIRB批文的日期。如果是在2017年5月9日之后，则需要通知ATO并且申报空置费。只不过申报空置费的空置年度会从房屋建造完成后开始计算。